Kentsel dönüşümün önündeki en büyük manilerden biri olan kat maliklerinin uzlaşması konusunda 3’te 2 mecburiliği kalkıyor. Bu hafta TBMM’ye gelmesi beklenen düzenlemeyle kentsel dönüşüm kararı almak için salt çoğunluğun kâfi olması planlanıyor. Düzenleme TBMM’de kabul edilirse, kat maliklerinin yarısından bir fazlasının oyu ile kentsel dönüşüm kararı alınabilecek. Böylelikle kentsel dönüşümün hızlanacağı öngörülürken, kat maliklerinin muhtaçlığı olan finansmanla ilgili dayanak planı da masada.
Gayrimenkul kesiminden uzmanlar salt çoğunluk düzenlemesi ve dönüşümün finansmanıyla ilgili atılacak adımları kıymetlendirdi.
SALT ÇOĞUNLUK DÖNÜŞÜMÜ HIZLANDIRIR
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, Meclis’e gelmesi planlanan 6306 sayılı maddedeki değişikliklerin temel maksadının kentsel dönüşümü hızlandırmak olduğunu belirterek şu bilgileri verdi:
“Burada ana parametre 2/3 olan arsa hissesi ile ilgili düzenlemenin değiştirilmesi. 2/3’e ulaşmada zorluk çeken binalarla ilgili önemli bir ilerleme sağlanabileceği düşünülüyor. Birçok yerde 1 puan üzere oranlarla kentsel dönüşüme ulaşamayan apartmanlar olduğunu görüyoruz. Salt çoğunluk birçok binanın kentsel dönüşüme girmesi konusunda kolaylık sağlıyor.”
DEVLET TAPUDA HİSSEDAR OLACAK
Ali Güvenç Kiraz dönüşümün finansmanının nasıl sağlanacağı ile ilgili de kıymetli bilgiler verdi. Devletin hem hibe hem de kredi planı üzerinde çalıştığını belirten Kiraz, kredi takviyesi konusunda kamunun yeni bir model üzerinde çalıştığını söyledi. Kiraz yeni modelle ilgili şu bilgileri verdi:
“Bu model; tapuda iştirak. Buradaki genel bilgi şu; kamu yani devlet yenilemek istediğiniz binada hissedar oluyor. Lakin bu, mülkiyet hakkını bertaraf eden bir hissedarlık olarak tanımlanmıyor. Hak sahibinin vefattan sonra da o kişinin varislerine devletin sahip olduğu hisseyi alması için öncelik tanınıyor.”
SATIŞTAN PAY ORANINDA DEVLET HİSSE ALACAK
Kiraz, modelin nasıl uygulanacağı ile ilgili şunları söyledi:
“Kamunun hissesi bir kıymettir. Hak sahibinin vefatından sonra varisler binayı satmak isterse, kamu, dönüşüm dayanağı için başta hangi oranda ortak olduysa yeniden o oranda satıştan hisse alıyor. Diyelim ki devlet sizin dairenizin dönüşümü için yüzde 20 dayanak vererek ortak oldu. Daire satıldığında şimdiki satış fiyatı ne ise yüzde 20’sini alıyor. Bu uygulama, finansmanın sağlanmasında büyük katkı sağlayacaktır. Takviyenin ipotek olarak değil, hissedar olarak verilmesi bu düzenlemenin en kıymetli taraflarından biri. Devlet dairenizin bir kısmına verdiği kredinin pahasına nazaran hissedar olacak. Artık birinci kez kamu, ‘ipotek yapmayacağım, hissedar olacağım, hiçbir vakit paydaşlığın sonlandırılmasını istemeyeceğim’ diyor. Devlet bu parayı hissedar olarak hibe ediyor aslına bakarsanız.”
FİNANSMAN TAKVİYESİ YAYGINLAŞMALI
Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün de salt çoğunlukla birlikte vatandaşa finansman dayanağı sağlanması gerektiğine vurgu yaptı. İnşaat maliyetlerinin arttığına dikkati çeken Akgün, “Salt çoğunluk kararıyla kentsel dönüşümün hızlanması olumlu. Lakin inşaat maliyetleri çok arttı. Vatandaşlar kentsel dönüşüm için finansman bulamıyor. Yüzde 50 benden derken bu kalan yüzde 50’nin ödenmesi konusunda da takviyeler gerekiyor. Bu takviyeler olmazsa vatandaşın metrekaresinin yarısını müteahhide vermesi gerekebilir. Bununla birlikte sigorta sisteminin devreye girmesi, inşaatı bitirme garantilerinin verilmesi gerekiyor” dedi.
ÖZEL KANUN KARARLARI UYGULANIR
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa da düzenlemeyle ilgili, “Sistemin önündeki maniler kalkmalı. İnsanların şahsî komplekslerine, kaprislerine nazaran kentsel dönüşüm yapılmaz. Bu kanun çıkmalı ve uygulanmalı. Zira bu kelamını ettiğim münasebetlerle binalar senelerce uygulama göremiyor” diye konuştu.
