Konutlarını günübirlik kiraya verenleri yakından ilgilendiren yasal düzenleme ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Lider Yardımcısı ve Trabzon İnşaatçılar Emlakçılar Odası Lideri Ayhan Taflan, kelam konusu yeni düzenleme ile günübirlik kiralama yapılan konutların ticari işletme sayılarak doküman alma koşulu getirilmesinin kıymetli bir gelişme olduğunu söyledi.
GÜNÜBİRLİK KİRALANAN KONUTLAR RESMİLEŞTİRİLEREK TİCARİ HALE GETİRİLECEK
Günübirlik kiralanan konutların sayısı giderek artarken, Bakanlık bahisle ilgili harekete geçti. Yapılacak yeni düzenlemeyle, günübirlik kiralanan konutların resmileştirilerek ticari hale getirilecek. ‘Basit Konaklama Belgesi’ alma ve şirket kurma zorunluğunun getirilmesi beklenen bu tip konutlar bir dizi kurala olağan tutulacak.
Bu konutlar ticari işletme olarak sayılacağı için kat mülkiyeti kanununa nazaran apartman sakinlerin tamamından muvafakatname alınması gerekecek.
Apartman sakinlerinin tamamı yazılı onay vermezse konutlar ‘günübirlik olarak kiralanamayacak. Bu meskenlere sertifika zaruriliği getirilecek, Bakanlığa yapılacak müracaat ile evrak alınacak.
Ayrıca, otellerde olduğu üzere bu konutlarda konaklayan bireylerin bilgileri de ilgili kurumlar ile paylaşılacak. Elde edilen gelirin de vergisinin ödeneceği bir sistem olacak.
Kanunun Meclis’ten geçip, Resmi Gazete’de yayımlanmasıyla birlikte günlük kiralama yapanlar kurallara uymadığı takdirde para cezasıyla da karşı karşıya kalacak. Daire başına 1 milyon lira ceza uygulaması planlanırken, eksik doküman ve kiralamaya devam edilmesi durumunda konutlar mühürlenecek.
GÜNLÜK KİRAYA VERİLEN KONUTLARA AYRINTILI KURALLAR
Düzenlemenin değerli bir güvenlik açığını da ortadan kaldıracağını kaydeden Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Lider Yardımcısı Ayhan Taflan, “Ülkemizde yaşanan terör olaylarını göz önüne aldığımızda vilayetimize ve bölgemize gelen yabancı asıllı bireylerin kimler olduğunu sorgulamadan kiraya verilen bu konutlar büyük bir tehlike arz etmektedir. Konutunu günlük kiraya verenlere yasal manada yaptırımların uygulanması gerekmektedir.
Günlük kiralık konutlarda kalanlar kimlerdir ne gayeyle kiralanıyor. Bu pek sorgulanmıyor. Genel manada terör örgütleri tarafından hücre meskenleri ve fuhuş meskenleri olarak kullanılması rezaletten öte hiç bir şey değildir.
Hiçbir kontrole natürel tutulmamasının verdiği rahatlıkla bu kesimin önüne geçilemiyor. Toplumsal medya da internet sitelerinde bu çeşit günlük kiralık meskenlerin ilanları sıkça görülmektedir.
Bu ilanları veren şahısların isim, soyad ve açık adresleri ilan verdikleri sitelerde açıkça belirtilmektedir. İlgili mercilerin bunlara kontrol yapmaları yasal manada hangi ceza gerekiyorsa yaptırım uygulamalıdırlar” dedi.
DOLANDIRICILARA KARŞI TEDBİR ALINMIŞ OLACAK
“Art niyetle yapılan ticari faaliyetlerin yüz karalığından öte hiçbir şey tabir etmemektedir” diyen Taflan “Bu tıp faaliyetler de bulunan gayrimenkul sahipleri rutin olarak bu işi icra eden emlakçı kisvesi ismi altında ne olduğu kim olduğu muhakkak olmayan dolandırıcılar, nakit ve yüksek ölçüde para döngüsü olduğu için bir ticaret kapısı haline gelen günlük meskenlerde birtakım konut sahipleri vergiden kaçırmak için günlük kiralık bildirimi yapmak istemiyor.
Ayrıca birtakım mesken sahipleri ve emlakçı ismi altında bu işi yapan ayakçı çantacı diye tabir ettiğimiz hırsızlar dolandırıcılar meskenleri diğerlerine tekraren kiralıyorlar.
Uzun vakittir beri değindiğimiz ve hassasiyeti olan bu bahsin acilen beklediğimiz yasal düzenlemenin bir an evvel yürürlüğe girmesi ve cezai süreçlerin uygulanması ayrıyeten mali ve güvenlik açısından kontrollerin sıklaştırılması gerekmektedir” şeklinde konuştu.
