Ev sahiplerinin konut oyunu bitmek tükenmek bilmiyor. Yüzde 25 artırım sonunu delen, kiracısını meskenden çıkarmak için türlü hilelere başvuran, tahliye taahhütnamesi imzalamayana konutunu kiralamayan konut sahipleri artık de kaçak pansiyon işletmeciliğine soyundu.
Başta İstanbul olmak üzere Türkiye’nin çabucak her vilayetinde yüzlerce ilan veren mesken sahiplerinin oda kiralaması yeni bir boyuta taşındı. 3+1 bir konutta odalara ranzalar koyarak, 6, 4 ve 2’şer kişilik olmak üzere ortalama 8 bireye kiraya veren konut sahipleri, ‘paylaşımlı ev’ ismi altında kaçak pansiyonculuk yapıyor.
6 KİŞİLİK ODADA KİŞİ BAŞI 3.500 TL
Sabah gazetesinin haberine nazaran elektrik, su, doğalgaz sarfiyatları dahil İstanbul’da 6 kişilik odalarda kişi başı 3.500 TL, 4 kişilik odalarda 4.000 TL, iki kişilik odalarda kişi başı ise 5 bin TL talep ediliyor. 3+1 konutunun bir odasına altı, başkasına 4, ötekine de 2 ranza koyuyor. Hal bu türlü olunca, 6 kişilik odadan 21 bin TL, 4 kişilik odadan 16 bin TL, iki kişilik odadan 10 bin TL olmak üzere bir daireden toplam 47 bin TL yarar sağlanıyor.
Bölgede ortalama kiraların 15-20 bin TL olduğu düşünüldüğünde konut sahibi tatlı kârını cebine koyuyor. İzmir, Ankara üzere Türkiye’nin öbür büyükşehirlerinde de yaygınlaşan kaçak pansiyonculukta fiyatlar İstanbul’un yüzde 30-40 altında. Rastgele bir işletme dokümanı olmayan, güvenlik zafiyetinin yaşandığı ve vergi kaçırılan bu meskenler her geçen gün yaygınlaşıyor.
SABIKA KAYDI İSTİYORUZ!
Online ilan platformlarında yüzlerce ilan ‘paylaşımlı ev’ başlığı altında pazarlanıyor. Bu meskenlerden birini aradık. Bakırköy’de 2+1 bin konutun sahibi, 6, 4 ve iki kişilik odalarının bulunduğunu söyledi. Konutun salonunda 6 ranzanın bulunduğunu aktaran konut sahibi, “Diğer odada 4, küçük odada da iki ranzamız bulunuyor. 6 kişilik ve 4 kişilik odamızın fiyatı 3.500 TL” dedi. Mülk sahibi olduğunu anlatan kişi, “Burası bir aile apartmanı. O nedenle bir sorun yaşamak istemiyoruz. Sizden girişte sabıka kaydı talep edeceğiz. Elektrik, su ve doğalgaz bize ilişkin. Konutun paklığı, yemek vs işleri sizin” diye konuştu. Burada işletmecilik yapıldığını ve bir işletme dokümanı olup olmadığını sorduğumuzda ise, “Burası benim konutum. 6 yıldır bu biçimde kiralıyorum. Kimseyi bağlamaz. Bu yıl çok yüksek talep var. Yeni konut arıyorum. Orayı kiralayıp bu halde vereceğim” ifadelerini kullandı.
DENETİMLERİN HEMEN ARTMASI GEREKLİ
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Hakan Akdoğan, konut sorunu arttıkça bu tıp yasal olmayan durumlarda artışın görüldüğünü söyledi. Akdoğan, “Bu bir işletmecilik faaliyeti. Hem güvenlik açısından hem de vergi açısından çok büyük bir kaçak var. Sizin bir yurtta başınıza bir şey gelse yurt sahibi sorumlu ya da otelde tıpkı biçimde otel sahibi ya da müdürü sorumlu olur. Burada birebir konutta yaşadığınız yabancı biriyle bir sorun yaşasanız bunun sorumlusu kim olacak? Ayrıyeten önemli bir vergi kaybı. Buna yönelik kontrollerin hemen artırılması gerekiyor. Aksi durumda sorun giderek büyüyecek” dedi.
KİRALAYIP RANZA SATIYOR
Şirinevler’de ‘paylaşımlı ev’ ilanıyla platformda kiralama yapan bir öbür kişiyi aradık. Konutta 6 kişinin bir ortada yaşayacağını belirterek, “Tek kişilik oda 5 bin TL, iki ve üç kişilik odalarımız ise kişi başı 3.500 TL. Elektrik, su, doğalgaz bizim fakat doğalgaz 1.500 TL’yi aşarsa üstünü evdekilere paylaştırıp tahsil ediyoruz. Ayrıyeten girişte eşya kullanım bedeli olarak da tek seferlik 3.500 TL alıyoruz. Bu depozito değil, eşyayı yıpratma bedeli o nedenle çıkışta size iade etmiyoruz” ifadelerini kullandı.
Bir işletme dokümanı olup olmadığını sorduğumuzda ise şu bilgileri paylaştı:
“Ben burayı kiraladım. Konut sahibine de ‘tek başıma kirayı ödeyemem konut arkadaşı alırım’ dedim. Buraya aldığım şahıslar kimseyi ilgilendirmez. Sonuçta buraya bir masraf yaptım, bir gelir elde etmem lazım. Bu işe geçen yıl başladık. Bir emlakçının yanında çalışıyorum. Bunun üzere diğer konutlarım de var.”
BİR KONUTTA 15 KİŞİ!
İzmir Yeşilyurt’ta bu biçimde kiralama yapan diğer bir kişi de, şunları anlattı:
“3+1 meskenimiz. Salonda 6 ranzamız var. Yatak odasında 4 ranza bulunuyor. Başka iki küçük odalarda da birinde üç başkasında iki ranza var. Yani 15 kişi olacaksınız lakin konutumuz büyük, 220 metrekare. 2 banyo ve 2 tuvalet var. 6 ranzalı odada kişi başı fiyatımız 2 bin TL. 4 ve 3 kişilik odada 2.500, tek kişilik odamız 3.500 TL. Elektrik, su, doğalgaz bize ilişkin lakin aylık limit var aşarsanız üzerini sizden tahsil ediyoruz.
Geçen yıl bu işe başladık. Talep çok düzgün, yeni bir konut tuttuk. İlanda gördüğünüz meskende kişi sayısı çok gelirse öteki meskenimiz 8 kişilik onu da gösterebiliriz. Şimdiye kadar rastgele bir sorun yaşamadık. Siz de şad kalacaksınız. Sonuçta size konut arkadaşı buluyoruz.”
